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A escalada de preços dos aluguéis de novas residências na cidade de São Paulo ainda não dá sinais de arrefecimento. Por isso, pode ser um melhor negócio aceitar um reajuste igual ou superior ao Índice Geral dos Preços de Mercado (IGP-M) do período no vencimento do contrato de locação do que optar pela procura de novo imóvel. "Se o locatário desistir de uma determinada locação e devolver o imóvel, vai ter dificuldades para encontrar outro com as mesmas características e preço", diz o gerente de locação do Secovi-SP, Hilton Pecorari Baptista. Para ele, "a demanda elevada e a pequena oferta têm pressionado os preços". Ele explica que o IGP-M, normalmente usado no reajuste dos aluguéis, vem apresentando altas mais modestas nesse ano do que em 2010. Contudo, os preços das novas locações têm se expandido em ritmo bastante superior. Segundo a última pesquisa disponível do Secovi-SP, os valores tiveram aumento de 17% em agosto na comparação mesmo mês de 2010, ante um avanço de 8,36% do IGP-M em 12 meses até agosto. Em 12 meses até setembro, o IGP-M arrefece mais e fica em 7,46%. O diretor do Secovi prevê ainda que o valor das locações deve continuar em alta até dezembro, embora em ritmo menos intenso do que o verificado ao longo deste ano. Risco de inadimplência Baptista, do Secovi, ainda destaca que, do lado do locador, essa escalada de preços deve ser olhada com atenção. Se há chances de se obter maiores ganhos com um novo cliente, também existe a contrapartida da possibilidade de inadimplência. "Pode valer a pena repassar um valor menor e manter um inquilino que pague em dia", diz. Para Mario Cerveira Filho, advogado especialista em direito imobiliário, a mudança da lei do inquilinato, em janeiro de 2010, é também um dos fatores do aquecimento do mercado imobiliário. "Antes, o inquilino poderia atrasar o pagamento duas vezes em 12 meses. Agora, só tem a chance de fazer isso uma vez a cada 24 meses", afirma. Para ele, essa situação favorece as ações de despejo e desequilibra a relação entre inquilino e locador. Com isso, o proprietário pode fixar valores mais altos de aluguel caso mude o locatário. A escassez de imóveis também aumenta a chance de os inquilinos aceitarem pesadas elevações de aluguel. Os dois casos, ressalta Cerveira, ajudam a inflacionar o mercado imobiliário. Fonte: Estadão
30 de setembro de 2011
A agência Kurole Web Design atua no seguimento de internet realizando registros e hospedagem de domínios e criação e administração de sites e sistemas. Há quase uma década no mercado foi conquistando clientes de Ribeirão Preto e toda região graças ao comprometimento e dedicação 24 horas de seu fundador e proprietário Marco Aurélio Moretto, o popular Kurole. Hoje, a Kurole Web Design se consolidou no mercado imobiliário possuindo em sua vasta carteira de clientes várias empresas imobiliárias. Tanta dedicação fez com que a agência aprimorasse os conhecimentos em sistemas imobiliários que acabou despertando o interesse do Kurole para criar um site que será o maior Portal Imobiliário de Ribeirão Preto e de toda região. “Este mercado é bastante promissor e está em constante evolução” afirma o Kurole e conclui “Já me considero parceiro de todas essas empresas e estou desenvolvendo este portal como uma forte ferramenta para alavancar a divulgação destas empresas e conquistar novos clientes”. De olho em todos os acontecimentos acerca deste “boom imobiliário” a agência Kurole Web Design desenvolveu o portal imobiliário denominado como “Imobiliária Ribeirão Preto” que promete ser um grande sucesso no seguimento imobiliário. A Kurole se empenhou neste trabalho visando acompanhar este setor, seguindo-o através de todas as mídias sociais com o intuito de manter a agência e seus clientes inteirados de todos os fatos, tendências, leis, normas e tudo que envolve o setor imobiliário. O portal Imobiliária em Ribeirão Preto possibilitará aos usuários navegar e realizar pesquisas de imóveis através de links para sites imobiliários e notícias imobiliárias dos acontecimentos diários deste setor. Portanto, acessem o portal www.imobiliariaemribeiraopreto.com e conheça todas as vantagens, facilidades e benefícios que o mercado imobiliário está oferendo e o portal divulgando através de links, sites imobiliários, notícias, dicas, informativos e muito mais. Fonte: Kurole Web Design
15 de setembro de 2011
Valor de compra e venda que um imóvel atinge na prática e que é atribuído por especialistas no setor.
15 de setembro de 2011
Em tempos de boom do crédito habitacional, corretores relatam que é comum atender clientes que visitam imóveis acima do seu poder de compra porque não têm a real noção de quanto podem conseguir de financiamento. Além do valor poupado para a entrada, é preciso levar em conta quanto o trabalhador vai poder dispor do salário para o pagamento das prestações, análise que muda de acordo com o banco. "Há muita gente que não consegue financiamento porque já tem a renda comprometida com a parcela do carro, a escola dos filhos, o plano de saúde", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). "As pessoas estão sempre procurando um pouco acima do seu potencial. E depois vem a pechincha, a contraproposta." Pesquisar a taxa de juros é apenas uma das "missões" do futuro mutuário, já que a prestação é composta de outros itens, como seguros de morte e invalidez do tomador do empréstimo e do imóvel e a tarifa de administração do contrato, que fazem o CET (Custo Efetivo Total) do financiamento variar caso a caso. "Por isso, é recomendável fazer simulações para verificar a instituição financeira que oferece as melhores condições", afirma José Pereira Gonçalves, especialista em mercado imobiliário (veja exemplos abaixo). "O desconhecimento se deve ao fato de a transação imobiliária ser muito rara." Um erro comum, por exemplo, é confundir o dinheiro depositado na conta individual do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que o mutuário pode usar na compra de imóveis de até R$ 500 mil, e a linha de financiamento com recursos do fundo, que reúne as contas de todos os trabalhadores. Nesse caso, as taxas de juros --limitadas a 8,16% ao ano mais TR-- são menores do que as cobradas em empréstimos com recursos da poupança, mas a linha somente está disponível para moradias de até R$ 170 mil e para famílias com renda até R$ 4.900 --valor que será elevado para R$ 5.400 em breve, após a publicação de portaria no "Diário Oficial da União". Fonte: Folha.com
30 de agosto de 2011
Valor atribuído pela prefeitura a cada imóvel, levando em conta sua metragem, localização, destinação e características. Literalmente, valor venal significa valor de venda.
15 de agosto de 2011
O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida foi criado pelo governo em 2009 para atender à população de renda familiar de zero a dez salários mínimos. A segunda fase do programa, lançada em junho pela presidente Dilma Rousseff, estabelece novas faixas de renda para os beneficiados, atreladas ao valor do salário mínimo, para ajudar na aquisição da casa própria - usada ou direto na planta. Para entrar nesse programa, o interessado não pode ter nenhum imóvel quitado ou em financiamento em seu nome, nem estar com o nome sujo nos sistemas de proteção de crédito, como SPC ou Serasa. É preciso, então, entrar com o pedido na construtora ou diretamente na Caixa Econômica Federal. Os documentos necessários para fechar o contrato são RG, CPF, comprovante de residência e um comprovante de renda, como carteira de trabalho, declaração de Imposto de Renda. São três as faixas de renda contempladas no Minha Casa, Minha Vida: de R$ 1.395, R$ 2.790 e R$ 4.650. Quem ganha até R$ 1.395 por mês pode pegar financiamento de até dez anos para pagar o imóvel. A prestação mensal do financiamento não pode comprometer mais que 10% da renda familiar, e a parcela mínima deve ser de R$ 50. Já aqueles enquadrados entre as duas últimas faixas tem mais opções de empréstimo: é possível financiar até 100% do imóvel em até 30 anos. As taxas de juros para essa faixa são as mais baixas encontradas no mercado imobiliário: variam de 5% a 8,16% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR) - atualmente de 0,11% ao mês. Quanto maior a renda, maior os juros. Essas duas faixas também contam com redução dos custos de seguro habitacional e acesso ao Fundo Garantidor Habitacional, após o pagamento de seis parcelas. O recurso garante o refinanciamento de até 36 prestações, em caso de impossibilidade de pagamento. Assim, o comprador terá que pagar, no mínimo, 5% das parcelas refinanciadas. A meta do governo de atendimento ao público da primeira faixa subiu de 40% para 60% nesta segunda etapa, o que deve resultar em 1,2 milhão de unidades habitacionais destinadas a essas famílias. Para a segunda faixa de renda, serão destinadas 600 mil moradias (30% do programa), e para a maior delas, 200 mil casas, ou 10% do total da segunda etapa, de acordo com o governo. O imóvel também pode ser financiado em até 90% com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), mas ele só pode custar até R$ 170 mil, se estiver localizado nas regiões metropolitanas de Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal; até R$ 150 mil, em cidades com mais de 1 milhão de habitantes; até R$ 130 mil em municípios com mais de 250 mil moradores; até R$ 100 mil para cidades com mais de 50 mil habitantes; e até R$ 80 mil para as demais regiões. A estrutura básica dos apartamentos oferecidos (chamada de tipologia mínima) conta com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, distribuídos em uma área de, no mínimo, 35 m². As casas têm os mesmos atributos, mas em um espaço de 42 m². Para a segunda fase, essas áreas aumentarão para 39,6 m² e 45,4 m², respectivamente. As unidades do Minha Casa, Minha Vida vêm com piso cerâmico no banheiro e cozinha, azulejo apenas nas paredes de áreas molhadas e aquecedor solar (apenas em 40 mil unidades). Na segunda fase, a partir deste ano, elas virão com piso cerâmico em todos os ambientes, azulejo em todas as paredes de cozinha e banheiro e aquecedor solar obrigatório. Fonte: Terra
29 de julho de 2011
Demora, atraso, retardamento na execução de uma obrigação. Quem não efetua um pagamento na data marcada está em mora. Também está em mora quem se recusa a receber um pagamento no prazo e da maneira estipulada.
14 de julho de 2011