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Se você é um corretor imobiliário aspirante a alcançar o topo no dinâmico mercado, precisa estar equipado com conhecimento técnico, mas também com habilidades e práticas que o diferenciem. No nosso modelo KW de sucesso temos algumas estratégias essenciais para fortalecer sua carreira. Vamos explorá-las:Postura profissional e comunicação eficaz:Uma postura profissional é a base de qualquer relacionamento comercial bem-sucedido. Isso envolve não apenas a aparência, mas a forma como você se apresenta e se comporta. Estar confiante em todas as interações com clientes, colegas e parceiros de negócios é o passo inicial para o bom relacionamento. Além disso, a comunicação eficaz é fundamental. Aprenda a ouvir atentamente as necessidades e preocupações dos clientes, e a transmitir informações de forma clara. Uma comunicação aberta e transparente cria confiança e estabelece uma base sólida para negociações bem-sucedidas.Organização pessoal e gestão do tempo:No mundo dos negócios imobiliários, a organização pessoal e a gestão eficaz do tempo são cruciais para o sucesso. Utilize ferramentas e aplicativos de gerenciamento de tempo para planejar suas atividades diárias, estabelecer metas realistas e priorizar tarefas. Divida seu tempo de maneira equilibrada entre prospecção de clientes, visitas a imóveis, negociações e acompanhamento pós-venda. Ao manter-se organizado e disciplinado, você será mais produtivo e eficiente em suas atividades.Desenvolvimento pessoal e aprendizado contínuo:O mercado está em constante evolução, e os corretores de sucesso são aqueles que se mantêm atualizados e adaptáveis. Invista em seu desenvolvimento pessoal e profissional participando de cursos, workshops e eventos do setor. Esteja sempre aberto a aprender novas técnicas de vendas, estratégias de marketing e ferramentas tecnológicas que possam aprimorar sua prática profissional. O aprendizado contínuo expande seu conhecimento e o mantém motivado e inspirado a alcançar novos patamares de sucesso.Networking e construção de relacionamentos duradouros:O networking é uma ferramenta poderosa para expandir sua base de clientes e oportunidades de negócios. Cultive relacionamentos sólidos com colegas de trabalho, clientes, parceiros de negócios e profissionais do setor imobiliário. Ao se relacionar bem, suas chances de ser indicado por clientes e parceiros aumenta significativamente. Lembre-se de que os relacionamentos são a chave para o sucesso a longo prazo.Utilização de tecnologia e ferramentas digitais:Atualmente a tecnologia desempenha um papel fundamental na otimização das operações imobiliárias. Utilize aplicativos e softwares específicos que possam agilizar processos, facilitar a gestão de informações e melhorar a experiência do cliente. Esteja presente nas redes sociais e plataformas online, onde você pode promover imóveis, interagir com clientes em potencial e construir sua marca pessoal. Aproveite ao máximo as oportunidades oferecidas pela tecnologia para se destacar no mercado.Bom relacionamento com os clientes e proatividade:Por último, mas não menos importante, é fundamental cultivar um bom relacionamento com seus clientes. Priorize as necessidades e expectativas dos clientes, oferecendo um atendimento personalizado e de qualidade. Esteja sempre disponível para responder dúvidas, fornecer informações e orientação durante todo o processo de compra ou venda de imóveis. Além disso, seja proativo na busca por novas oportunidades de negócio e na resolução de problemas. Um corretor imobiliário proativo e dedicado inspira confiança e fidelidade em seus clientes.Construir uma carreira de sucesso como corretor imobiliário requer compromisso, determinação e um conjunto diversificado de habilidades e práticas que o diferenciem da concorrência. Ao adotar uma postura profissional, aprimorar suas habilidades de comunicação, manter-se organizado e atualizado, construir relacionamentos sólidos e utilizar a tecnologia de forma eficaz, você estará no caminho certo para alcançar o sucesso.
02 de maio de 2024
Ao adentrar no mercado imobiliário, seja para comprar, vender ou investir em imóveis, é fundamental entender uma série de termos e conceitos que permeiam esse universo. Neste guia, exploraremos esses termos para ajudá-lo a navegar com confiança pelo processo de transações imobiliárias.Agente FinanceiroInstituição financeira responsável por oferecer serviços relacionados ao financiamento imobiliário, como bancos, cooperativas de crédito e instituições de crédito imobiliário.Alienação FiduciáriaModalidade de garantia em operações de crédito imobiliário, onde o devedor transfere a propriedade do imóvel ao credor até a quitação da dívida, ou seja quando um imóvel é comprado por meio de financiamento ou de forma parcelada, ele fica ?alienado?, como garantia pelo pagamento dessa dívida.Cadastro de ImóveisRegistro oficial que contém informações detalhadas sobre um imóvel, incluindo características físicas, localização, proprietários anteriores e registros de transações.Carta de CréditoDocumento emitido por uma instituição financeira para comprovar a aprovação de crédito para a compra de um imóvel.Cartório de Registro de ImóveisÓrgão responsável por registrar oficialmente as transações imobiliárias, garantindo a segurança jurídica das propriedades.Cartório de NotasÉ o órgão onde a transação de compra e venda à vista é formalizada por meio de uma Escritura de Compra e Venda, ou seja, um documento com autenticidade e segurança. O Cartório é responsável por validar a viabilidade da transação, tornando-a oficial.Certidão Negativa de Débitos (CND)Documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que atesta a inexistência de ônus ou pendências financeiras relacionadas a um imóvel.Compromisso de Compra e Venda (CCV)Contrato preliminar que estabelece os termos e condições da compra e venda de um imóvel, antes da efetivação da escritura pública.Consórcio ImobiliárioModalidade de compra de imóveis onde um grupo de pessoas contribui mensalmente para um fundo comum, sendo contempladas por sorteio ou lance para a aquisição do imóvel.Índice Nacional de Custos da Construção (INCC)Índice utilizado para atualização de valores em contratos de construção civil e financiamentos imobiliários, levando em consideração os custos de materiais e mão de obra.Refinanciamento ImobiliárioOperação financeira onde o proprietário de um imóvel utiliza o valor do imóvel como garantia para obter um empréstimo junto a uma instituição financeira.Valor VenalValor de mercado de um imóvel utilizado para cálculo de impostos municipais, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)Conjunto de normas e instituições responsáveis por regular o mercado de crédito imobiliário no Brasil, abrangendo operações de financiamento de imóveis de alto valor.Sistema Financeiro da Habitação (SFH)Conjunto de normas e instituições responsáveis por regular o mercado de crédito imobiliário no Brasil, com foco em operações de financiamento de imóveis de baixo e médio valor.Saldo DevedorValor remanescente de uma dívida, que ainda precisa ser pago pelo devedor ao credor.Ao compreender esses termos e conceitos fundamentais, você estará mais bem preparado para tomar decisões informadas e assertivas durante o processo de compra, venda ou investimento em imóveis. Seja qual for seu objetivo no mercado imobiliário, o conhecimento desses termos será uma poderosa ferramenta ao seu dispor, conte com a KW Fortes Guimarães para te auxiliar em todo o processo, a qualquer momento.
02 de maio de 2024
A KW Fortes Guimarães agora é muito POP! Com o objetivo de proporcionar ao mercado imobiliário uma alternativa acessível e de qualidade, a POP surge como uma resposta às necessidades crescentes dos clientes em busca de imóveis que unam oportunidade e preço atrativo.Como uma extensão da KW Fortes Guimarães, a POP representa uma segmentação estratégica que visa facilitar a busca por imóveis que se encaixem nos mais diversos perfis e orçamentos. Na essência da POP está a sigla que a define: Produto, Oportunidade e Preço. Esses três pilares fundamentais refletem nosso compromisso em oferecer aos clientes não apenas imóveis que encaixam na sua renda, mas também oportunidades únicas e preços competitivos.É importante ressaltar que, embora a POP seja uma nova marca e segmento, ela mantém os padrões de qualidade e excelência que são característicos da KW Fortes Guimarães. Nossos corretores especializados, com sua vasta experiência e conhecimento do mercado, continuam a oferecer o mais alto nível de suporte e orientação aos nossos clientes.A POP não apenas simplifica a busca por imóveis acessíveis, mas também representa o compromisso contínuo da KW Fortes Guimarães em atender às necessidades diversificadas de todos os nossos clientes. Com a POP, estamos tornando mais viável do que nunca o acesso a imóveis de qualidade, sem comprometer a excelência no serviço e no suporte oferecido pela nossa equipe.Estamos orgulhosos em oferecer ao mercado uma nova opção que combina acessibilidade, qualidade e expertise. Convidamos você a descobrir a diferença que a POP pode fazer em sua busca por imóveis e a experimentar o padrão máximo de excelência que a KW Fortes Guimarães tem a oferecer.Saiba mais sobre a FG POP, acesse aqui.
27 de março de 2024
Para transformar o mercado imobiliário nacional, a Fortes Guimarães, associou-se à Keller Williams, maior franquia mundial de tecnologia imobiliária com sede em Austin (EUA). Fundada nos Estados Unidos da América em 1983 por Gary Keller e Joe Williams, a KW possui mais de 1.100 escritórios e mais de 190.000 associados, além de ser considerada a franquia número 1 em unidades e em volume de vendas nos Estados Unidos.Nesta jornada de crescimento, a KW Fortes Guimarães está em busca de agentes imobiliários que, além de comprometidos, desejam atingir o sucesso profissional de maneira ágil e segura.Confira os principais benefícios de ser um agente imobiliário da KW Fortes Guimarães? Cultura baseada em princípios, valores e crenças.? Não é sobre o que você ganha, mas em quem você se transforma? Programa de suporte, consultoria e acompanhamento com definição de metas e objetivos personalizados? Programa de formação para agentes iniciantes ou ainda sem resultado no mercado imobiliário.? Suporte completo com um time de marketing, administrativo, jurídico, tecnologia, financeiro, recursos humanos, etc.? Abordagem e modelo de negócio inovadores com ferramentas de alta produtividade? Comissionamento agressivo de até 90%Além disso, a tecnologia também tem um papel fundamental para simplificar a vida cotidiana do consultor imobiliário, além de manter seus negócios no mais alto nível.Confira algumas tecnologias oferecidas:Transforme seus negócios com o Command: sistema oficial da Keller Williams e o mais completo do mercado imobiliário. De leads a relacionamentos com clientes próximos a toda a vida, o Command é o sistema que coloca consultor e lideranças no controle do banco de dados, seus negócios e seu futuro, Aproveite os benefícios do SOUKW: plataforma integrada ao Command que proporciona uma experiência 100% digital de gestão imobiliária no pós-venda além da gestão integrada de portais imobiliários. Crie um site com o Agent Sites; além de ser totalmente personalizada, ele também é integrado ao Command para captura de leads contínua, entre diversas outras ações úteis para a rotina. Ofereça uma experiência única com o KW App. Ele permite que o agente e o consumidor se conectem sem sair do app. Dentro do aplicativo, as guias oferecem informações personalizadas para o processo exclusivo para compradores e vendedores.E aí, o que acha de fazer parte do nosso time? Seria um prazer contar com você nessa jornada de transformação do mercado imobiliário nacional.
27 de março de 2024
No mundo do mercado imobiliário, um elemento se destaca: o corretor de imóveis (ou consultor imobiliário). Mais do que um simples intermediário, esse profissional se posiciona como um elo vital entre compradores e vendedores, proporcionando suporte especializado, orientação e expertise em cada etapa do processo de negociação de um imóvel.A decisão de adquirir uma nova propriedade não é simples, gera muitas dúvidas e é um passo importante na vida das pessoas, por isso é comum que surjam inúmeras dúvidas e preocupações. É aqui que o corretor de imóveis entra em cena, pronto para oferecer orientação personalizada e esclarecer cada questão que possa surgir. Seja explicando os detalhes do financiamento ou fornecendo sugestões sobre as diferentes áreas e bairros, o corretor está sempre ao lado do cliente, pronto para oferecer suporte e assistência.Além de fornecer orientação especializada, esse profissional também desempenha um papel fundamental na facilitação das transações imobiliárias. Com sua experiência em negociação e conhecimento dos trâmites legais, o corretor garante que cada detalhe seja cuidadosamente tratado, desde a avaliação do imóvel até a assinatura do contrato final. Sua presença gera segurança e confiança aos compradores e vendedores, garantindo que a transação seja conduzida de maneira eficiente e transparente.Outro ponto que faz com que a escolha de um corretor mude a experiência de compra é sua capacidade em ajudar os clientes a encontrarem o imóvel perfeito que atenda às suas necessidades e desejos. Com sua compreensão profunda do mercado e sua habilidade em identificar oportunidades, ele consegue auxiliar quem está em busca de um novo imóvel a compreender o cenário imobiliário e a tomar decisões informadas e bem-sucedidas.Diante da sua importância para este processo, torna-se fundamental que o corretor de imóveis seja devidamente autorizado pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). O CRECI garante a qualificação e a ética dos corretores, assegurando que apenas profissionais capacitados e devidamente regulamentados atuem nesse mercado tão sensível e relevante para a vida das pessoas.Aqui na KW Fortes Guimarães você pode contar com uma equipe especializada e o corretor de imóveis é muito mais do que um simples intermediário, ele é um parceiro confiável e essencial em todo processo. Seja esclarecendo dúvidas, oferecendo suporte ou facilitando a negociação, o papel desempenhado por ele é insubstituível na realização dos sonhos de compradores e vendedores, tornando o processo de compra ou venda de um imóvel uma experiência positiva e gratificante.
27 de março de 2024
No universo imobiliário, os imóveis de alto padrão destacam-se como símbolosde sofisticação e conforto. Mais do que simples residências, eles representamum estilo de vida incomparável para aqueles que têm o privilégio de adquiri-los.Para atuar com esse tipo de propriedade, as imobiliárias precisam estarpreparadas e, principalmente, dispostas a proporcionar experiências únicaspara seus clientes. Nesse cenário, a KW Fortes Guimarães investiu seusesforços em um novo lançamento: o Unique, um segmento dedicadoexclusivamente para imóveis de alto padrão, vai oferecer atendimento exclusivo e personalizado aos seus clientes, focado em atender as suas necessidades.A seguir, vamos apresentar algumas características que compõe um imóvel dealto padrão.Design e ArquiteturaOs imóveis de alto padrão são conhecidos por sua arquitetura e design deinteriores luxuosos. Normalmente, eles são projetados por profissionaisrenomados, que combinam materiais de alta qualidade, tecnologia de ponta eatenção minuciosa aos detalhes para criar espaços únicos.ConfortoOs imóveis de alto padrão são projetados para oferecer o máximo conforto ecomodidade aos seus moradores, desde área de lazer completa, até cômodosespaçosos que deixam o ambiente mais aconchegante e confortável.ValorizaçãoDevido à sua exclusividade e demanda constante, os imóveis de alto padrãotendem a se valorizar ao longo do tempo, tornando-se ativos financeirosaltamente atrativos para investidores.Estilo de VidaQuem investe em um imóvel de alto padrão também busca por um estilo devida exclusivo, com acesso a um universo de privilégios e oportunidades, comserviços personalizados e experiências únicas.Saiba mais sobre a Unique, acesse aqui.
20 de março de 2024
Decorar um banheiro moderno exige atenção especial ao espaço e iluminação, sempre considerando as tendências atuais de décor. Elementos bem escolhidos podem criar a ilusão de mais espaço em banheiros pequenos ou adicionar aconchego em espaços maiores. O segredo está no equilíbrio entre funcionalidade e estilo, com foco na eficiência. Que tal saber mais sobre como decorar banheiros modernos? Confira nosso conteúdo especial com tendências de décor e se inspire com nossa galeria de inspirações! Quais são as principais tendências de decoração para banheiros modernos?As tendências de decoração para banheiros modernos misturam funcionalidade e estilo. Descubra quais elementos estão em alta para transformar seu espaço.Design minimalista e espaço funcional 1. Banheiros modernos: elegância minimalista com destaque para o contraste do piso escuro e o toque acolhedor da parede amarela – Projeto: Duda Senna Arquitetura | Foto: Gisele Rampazzo Banheiros modernos frequentemente adotam um design minimalista. Escolha armazenamentos que se misturem com o design geral, como armários embutidos com acabamentos lisos e linhas retas. 2. Banheiros modernos: metais de banheiro preto contrastam com perfeição em ambientes claros, oferecendo um visual moderno e sofisticado – Projeto: Duda Senna Arquitetura | Foto: Gisele Rampazzo Para manter a simplicidade, use soluções de armazenamento ocultas, como gavetas internas e armários com sistemas de abertura por toque. O objetivo é manter uma aparência limpa e desobstruída, alinhada com a estética moderna.Revestimentos coloridos 3. Banheiros modernos: revestimentos coloridos são modernos e alegram o espaço – Projeto: Duda Senna Arquitetura | Foto: Gisele Rampazzo Para adicionar personalidade ao banheiro moderno, opte por revestimentos coloridos. Azulejos com desenhos variados ou formatos diferentes são uma excelente maneira de fugir do convencional e animar o espaço. 4. Banheiros modernos: combine armários de tons suaves com azulejos coloridos para um contraste delicado e elegante – Projeto: Duda Senna Arquitetura | Foto: Gisele Rampazzo A arquiteta Duda Senna especificou um revestimento geométrico para o projeto acima de um banheiro moderno para uma criança. Não ficou uma graça? Você também pode usar cores e padrões em uma parede ou em todo o banheiro, se quiser um décor que se destaque. Box até o teto 6. Banheiros modernos: banheira de hidromassagem + box até o teto neste banheiro master – Projeto: Casullo Arquitetura – Adria Pieroni e Mariana Fedocci | Foto: @adrianopacelli Um box até o teto é uma escolha moderna que transforma o banho em uma experiência de sauna, retendo vapor e mantendo o restante do banheiro seco. É uma boa opção para espaços amplos.Plantas na decoração 8. Banheiros modernos: plantas purificam o ar, controlam umidade e conectam com a natureza – Projeto: Duda Senna Arquitetura | Foto: Gisele Rampazzo Incorporar plantas no banheiro é uma tendência crescente, inspirada na arquitetura biofílica. Plantas como jiboia, lírio-da-paz, espada-de-são-jorge e bromélias não só embelezam o espaço, mas também purificam o ar e controlam a umidade. Elas criam um ambiente mais agradável e tranquilo, reforçando a conexão com a natureza. SPA em casa 9. Banheiros modernos: revestimento minucioso de mármore Calacata italiano com veios cuidadosamente alinhados para uma estética luxuosa – Projeto: Sharon Fliter | Foto: @sidneydollfotografo Transformar o banheiro em um espaço de autocuidado e relaxamento é uma tendência em alta. Investir em itens como hidromassagens, banheiras de imersão, jacuzzis ou duchas potentes criam uma experiência de SPA em casa. 10. Banheiros modernos: bancada em mamrore Calacata e cuba de apoio da Deca – Projeto: Sharon Fliter | Foto: @sidneydollfotografo Isso não só eleva o nível de luxo do banheiro, mas também oferece um refúgio para relaxamento, como podemos conferir no projeto da arquiteta Sharon Fliter. O banheiro master é atemporal e funcional, além de ser um cantinho ideal para relaxar depois de um dia corrido. Acessórios pretos 11. Banheiros modernos: design minimalista e metais pretos destacam o estilo atemporal deste espaço – Projeto: Rafaella Grasnoff – Loft 7 Arquitetura | Foto: @thiagoedam.mol Acessórios na cor preta estão se tornando populares em banheiros modernos. Eles trazem um toque de elegância e sofisticação, substituindo os tradicionais metais cromados. Itens como torneiras, puxadores, suportes e acessórios em preto podem criar um contraste impressionante, especialmente em banheiros com cores claras ou neutras. 12. Banheiros modernos: ralo oculto é muito utilizado em projetos contemporâneos – Projeto: Rafaella Grasnoff – Loft 7 Arquitetura | Foto: @thiagoedam.mol Gostou das tendências de decoração para banheiros modernos? Elas podem ser aplicadas em reformas simples ou mais substanciais, se adaptando a diversos orçamentos e estilos.
25 de dezembro de 2023
O código postal é algo que faz parte da nossa vida, e talvez não se tenha a dimensão da importância dessa sequência de números. Afinal, o que é código postal? Por que existe o código postal e qual a sua utilidade? É graças ao código postal que as empresas podem organizar seus sistemas de logística e fazerem suas entregas nos logradouros de forma mais precisa, diminuindo a margem de erro, por exemplo. Sabe aquela encomenda que você comprou pela internet e não vê a hora de chegar? Só é possível graças ao código postal. Veja a seguir o que é o código postal e como descobrir o seu! O que é código postal?Código postal é uma sequência numérica usada para identificar um endereço em determinado município ou região. Também conhecido no Brasil como Código de Endereçamento Postal, ou CEP, o código postal é mapeado e administrado pelos Correios.O código postal é fundamental para viabilizar o envio de mercadorias e correspondências, já que permite a empresas de logística a identificação espacial do endereço em questão.Cada país tem um modelo de código postal diferente. No Brasil, o código postal é composto por uma sequência de oito números.O CEP foi criado no início da década de 1970 e, inicialmente, continha apenas cinco dígitos. Mais recentemente, na década de 1990, outros três dígitos foram incorporados à sequência, separado por hífen (Exemplo: 00000-000).Significado dos números no código postalCada número da sequência do código postal tem um significado específico. No CEP, código utilizado para identificar endereços e otimizar o processo de entregas de correspondências e mercadorias, os números têm o seguinte significado (esquerda para a direita): região, sub-região, setor, subsetor, divisor do subsetor e identificadores de distribuição.Exemplo:Se o CEP de um endereço é 13265-000, isso significa que:1 representa a região;3 representa a sub-região;2 representa o setor;6 representa o subsetor;5 representa o divisor de subsetor;000 representam os identificadores de distribuição (sufixo).Para criar o CEP, o Brasil foi dividido em 10 regiões postais. São elas: Região 0 – Grande São Paulo; Região 1 – Interior de São Paulo; Região 2 – Rio de Janeiro e Espírito Santo; Região 3 – Minas Gerais; Região 4 – Bahia e Sergipe; Região 5 – Pernambuco, Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte; Região 6 – Ceará, Piauí, Maranhão, Pará, Amazonas, Acre, Amapá e Roraima; Região 7 – Distrito Federal, Goiás, Tocantins, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Rondônia; Região 8 – Paraná e Santa Catarina; Região 9 – Rio Grande do Sul. Cada região postal é dividida em 10 sub-regiões, representadas no segundo número da sequência do código postal. As sub-regiões, por sua vez, foram divididas em 10 setores (terceiro algarismo da sequência) e 10 subsetores (quarto algarismo). Como descobrir seu código postal no Brasil?Existem diferentes formas de descobrir o CEP de uma rua, em sites, aplicativos e até mesmo verificando correspondências da residência.A forma mais comum de encontrar o número do código postal de um endereço é através do site dos Correios. Veja o passo a passo: Acesse o site dos correios; Digite o logradouro (nome da rua ou avenida, sem numeração); Selecione no campo inferior a opção “Localidade/Logradouro”; Clique em “Buscar”. Os códigos postais também podem ser encontrados por meio de mapas eletrônicos das grandes plataformas de busca, como o Google Maps. Ao buscar por um endereço, normalmente a plataforma informa o CEP em seus resultados de localização.Código postal representa a moradia digna e acesso a serviços O código postal pode parecer algo simples para muitas pessoas, pois faz parte do seu dia a dia, mas para outras é um desafio.Em muitos lugares do Brasil, em especial comunidades carentes e áreas afastadas dos grandes centros urbanos, o código postal não é uma realidade.A ausência de um código postal para regiões periféricas significa um problema, já que o acesso a serviços básicos como atendimento médico de emergência e o recebimento de correspondências pode ser impactado. Pensando nisso, o ZAP, portal de imóveis do Grupo OLX, em parceira com a ONG Gerando Falcões, o Google e a startup de logística naPorta, se uniram em uma iniciativa para mapear áreas periféricas não registradas pelo Correios. O projeto foi anunciado em junho de 2023 e tem o objetivo de criar endereços digitais em mais 20 favelas brasileiras. Os endereços são gerados partir da tecnologia Plus Codes, que mapeia essas regiões e cria um código semelhante ao código postal, a fim de facilitar a localização daquele endereço nas plataformas digitais, facilitando o acesso a essas áreas.
05 de dezembro de 2023